+7-981-876-64-25
xordominfo (текст и видеосвязь)

Типичные ошибки при строительстве частного дома

 

Строительство собственного дома – это знаковое событие в жизни любой семьи. Это огромный труд, который почти невозможен без совершения ошибок. И неважно, каким будет будущее жилье: огромный коттедж или небольшой уютный домик. Если вы не строитель, нужно особенно тщательно изучать ошибки, совершаемые при строительстве дома из раза в раз. Разберем основные из них.

Выбор участка

Неправильно выбранный участок может загубить стройку буквально на корню, провоцируя появление типичных ошибок при строительстве. Риелторы в один голос говорят, что важно изначально подбирать участок оптимального размера и с правильным расположением. Размеры участка земли не изменятся, если в будущем вы захотите расширить жилую зону, сделав пристройку к дому. Тогда из-за маленького размера большой дом окажется зажатым в рамках границ земельного участка и остальными постройками. Ошибочно строить дом около деревьев: их корни способны разрушить фундамент.

Участок должен быть комфортных для вашей семьи размеров, близкой к природе, находиться в хорошей транспортной доступности от основной трассы и в экологически безопасном месте. Нужно учитывать расположение участка, особенно когда местность только начинает застраиваться, и заасфальтированная дорога не проходит около участка.

Экономия при покупке участка – участок на отшибе, в углу и со спорной границей

Качество материалов

Какой бы грамотный ни был специалист по строительству, он не сможет выполнить работу по всем правилам и дать гарантию, если материалы плохого качества. Это одно из главных ошибок при строительстве дома – покупка некачественных материалов. Они нужно покупать в официальных магазинах, которые смогут предоставить сертификаты качества и безопасности, тем самым дать гарантию. Кирпичи, бетон и дерево должны быть высокого качества.

Еще одна типичная ошибка: использование материалов с разными сроками службы. Ошибкой будет использование большого количества монтажной пены при установке окон: оконные рамы должны удерживаться конструкцией самого дома. Монтажная пена – это дополнительная теплоизоляция, а не основная.

Экономия на материалах – дом быстро развалится

Смета

Строительство дома требует серьезного вливания денежных ресурсов. И отсутствие четкого представления, что именно необходимо приобрести, в каком количестве, а также незнание стоимости материалов ведет к задержке стройки. Ведь начинающие строители наивно полагают, что стоимость постройки будет такой же, что указывают строительные фирмы в своих каталогах домов под ключ. Это большая ошибка, т. к. фирмы предлагают лишь построить саму коробку из бетона, которую можно просто построить и закрыть на ключ. Чтобы комфортно в нем жить нужно выложить сумму, равную минимум стоимости самой «коробки». Верхней границы не существует. Чтобы узнать примерную стоимость понравившегося дома из рекламы, нужно сразу умножать указанную стоимость на три.

Фундамент

Главная ошибка при строительстве фундамента дома – отсутствие или неправильное проведение геодезии участка: состав почвы, залегание грунтовых вод. Из этих показателей грамотный строитель выбирает глубину залегания фундамента, материал, из которого он будет сделан. На агрессивных почвах винтовые сваи быстро покроются коррозией, а в нестабильной почве не создадут необходимую прочность.

Фундамент должен быть однородным по структуре: либо ленточным, либо столбчатым. Их сочетание возможно в крайнем случае и после одобрения хорошего специалиста по строительству. Ошибкой будет делать горизонтальные, а не вертикальные швы в бетонном фундаменте, если заливка происходит в несколько этапов, а также игнорирование использования глубинных вибраторов, раннее снятие опалубки до достижения бетоном марочной прочности, а также быстрое высыхание самого бетона.

Экономия на исследовании грунтов – грунтовые воды

Армирование

Типичные ошибки – это недостаточное армирование, ее полное отсутствие, неграмотное армирование. Арматура в бетоне должна находиться в местах, где образуется сила растяжения (чаще в нижних частях перекрытий и балок). Если нагрузка приходится на железобетонный элемент с разных сторон, то наряду с рабочей арматурой выполняется конструктивное армирование. Рабочая арматура должна находиться с другой стороны конструктивного армирования. Еще одна опасная ошибка – закладывание арматуры посередине бетонной балки, так несущая способность снижается в два раза.

Еще серьезными ошибками, снижающими срок службы железобетона, являются отсутствие необходимого зазора между стержнями арматуры, необходимого бетонного слоя для защиты арматуры от внешней среды, применение в стройке дома гладкой или грязной арматуры.

Гидроизоляция

Ошибку в этом процессе можно совершить уже в самом начале стройки, не сделав качественной гидроизоляции опалубки при заливке фундамента. «Цементное молоко» просто просочится в землю, значительно ослабляя несущую способность фундамента. Чтобы защитить построенный дом от талых вод, нужна качественная гидроизоляция (между фундаментом и цоколем), причем не меньше, чем на 10 см выше от самого высокого уровня дождевых и талых вод. Лучше использовать современные битумно-полимерные материалы, созданные на синтетической основе и имеющие длительный срок службы. Рубероид или простой битумный слой использовать нежелательно, т. к. срок их службы низкий.

Отмостка защищает фундамент от талых вод, но только в случае хорошего гидроизолирующей подушки. Здесь главная ошибка – это сделать под отмостку слой из песка и щебенки, а не утрамбованной глины, способной не пропускать воду к фундаменту. Обязательно отмостку нужно вовремя ремонтировать. Иначе свою функцию она не будет выполнять полностью.

Пружинящий пол

Функция стяжки заключается в равномерном распределении нагрузки. Это возможно при достаточной толщине стяжки и правильном ее армировании. Эффект «пружинящегося пола» возникает из-за тонкой бетонной стяжки поверх пенополистирола, при неаккуратном укладывании слоев. Особенно такой эффект заметен в углах комнаты, где чаще бывает более тонкий слой. Человек со среднестатистическим весом такую ошибку при строительстве может не заметить. Но когда он подпрыгнет, дефект станет ощутимым.

Ошибки планировки

Подобная ошибка возникает чаще из-за желания сэкономить. В лучшем случае желающие построить себе дом покупают стандартный проект. В худшем – сами чертят «прямоугольники» будущего жилья. Экономия на помощи специалистов в строительном деле чревата многими последствиями:

  • Не будет ясного представления о том, какие именно нужны материалы и в каком количестве. Тогда ошибка ведет к затягиванию сроков ремонта и удорожанию строительства индивидуального частного дома.
  • Получение типового дома, который не учитывает потребности определенной семьи. Популярные и недорогие перегородки из газоблока шириной 100 мм. при строительстве дома из газобетона хорошо проводят звук (их нужно делать довольно широкими). А безвкусный внешний вид здания не прибавляет шансов на то, что вы сможете его продать.
  • Ошибка при создании непрофессиональной планировки дома часто не учитываются расположение инженерных сетей и коммуникаций. В результате многое приходится переделывать, что негативно сказывается на затягивании сроков строительства и удорожанию работ.

Отделка

В отделке домов из разного материала часто возникают типичные ошибки. Главные ошибки при строительстве дома из бруса – это использование некачественного материала, изменение размеров деревянных конструкций, шага их установки, неиспользование элементов, удерживающих соприкасающиеся конструкции из дерева, плохая гидроизоляция дерева.

Деревянные материалы для строительства обязаны иметь определенную влажность (около 20%), не быть недосушенными или пересушенными. Кору на досках необходимо обжигать или убирать полностью: в ней могут жить насекомые, способные испортить материал. Все соседние деревянные элементы нужно скреплять металлическими скобами, болтами и гвоздями.

Серьезной ошибкой будет неиспользование средств для защиты дерева от огня и биоповреждений. Кроме этого, в деревянных домах электропроводка должна быть качественно изолирована специальными трубами и негорючим материалом между трубой и деревом.

Частыми ошибками при строительстве своего дома из профилированного бруса являются использование некачественного материала неизвестных фирм-производителей, работа без специального уровня, отсутствие паро- и гидроизоляции, отсутствие прижимных элементов для утеплителя. Все эти ошибки ведут к деформации бруса, его просадке и появлению трещин.

Основная ошибка при строительстве кирпичного дома – это утолщение стен с целью повышения теплоизолирующих свойств. Лучше средства на покупку дополнительного кирпича вложить в утепление крыши. Утолщение кирпичных стен повысит экономию тепловой энергии примерно на 3-4%, а теплая и качественно сделанная мансарда сэкономит до 30% тепла. Еще типичными ошибками при строительстве дома из кирпича являются отсутствие тепловых каналов для отведения лишнего тепла в летний период и утепление кирпичных стен пенопластом. Этот популярный способ утепления в советские годы считается неправильным, т. к. пенопласт разрушается значительнее быстрее кирпича, и в теплоизоляционном слое возникают пустоты. Лучше использовать минеральную вату, качественно изолированную.

Кровля

Главные ошибки, связанные с кровлей – это недооценка ветровых и снеговых нагрузок. Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, приводящий к избыточному распиранию стен. Если чердак делают холодным, то часто строители допускают ошибки в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, грозящий весной серьезно замочить стены и потолок.

Когда планируется строительство теплого чердака, неграмотные застройщики часто ошибаются при укладке подкровельной пленки (она должна быть под контрбрусом), на неправильном укрытии утеплителя пароизолирующей пленкой (результат – появление конденсата). Чердак должен быть изолирован от ниже расположенных жилых комнат, иначе влажный пар намерзает под крышей и может затопить дом весной.

Применение плоского листового металла для кровли является сложным. Здесь очень часто возникают ошибки: использование листов шире 0,5 м (даже при слабом ветре такая крыша будет грохотать), применение в качестве подкровельного материала рубероида. Такую кровлю при создании холодного чердака лучше сразу класть на обрешетку.

На чем нельзя экономить

Строительство дома – дело затратное и кажется сэкономить не получится. Это ошибочное мнение сэкономить можно на отделочных материалах, заменив натуральные материалы на качественные аналоги. Но есть те вещи, на которых нельзя экономить. Иначе не получится избежать ошибок при строительстве. Нельзя экономить на следующих этапах:

  • на проекте;
  • на работе грамотного геодезиста;
  • на материалах для стройки;
  • на строительных работах (это должны быть хорошие специалисты, а не горе-строители, решившие быстро заработать);
  • на инженерных коммуникациях.

Есть популярное мнение, что чем дешевле сама стройка дома – тем дороже его эксплуатация. Экономия на вышеперечисленных этапах строительства может обернуться большими неприятностями в будущем. Тогда ваш собственный дом может не оправдать и половины ваших ожиданий.






Рекомендуем посмотреть наши проекты домов